Bygge- og entrepriserett
Fagbeskrivelse og litteratur er felles for studenter som tar emnet p? master- og bachelor-niv?. Merk at det er egne l?ringskrav avhengig av om du tar master-emnet p? 15 studiepoeng eller bachelor-emnet p? 10 studiepoeng.
Fagbeskrivelse
Valgemnet entrepriserett omhandler avtaler om utf?relse av bygge- og anleggsoppdrag. Det er de privatrettslige problemstillingene mellom byggherre og entrepren?r som behandles i valgemnet. Entrepriseretten h?rer dermed hjemme i den spesielle del av kontraktretten. De offentligrettslige sider ved byggeprosessen, s? som forholdet til plan- og bygningsloven, faller utenfor fagomr?det.
Entrepriseretten er i dag tvedelt. P? den ene siden har vi forbrukerentreprisen som er regulert gjennom ufravikelig lovgiving. P? den andre siden har vi de profesjonelle forholdene hvor slik lovgiving ikke finnes, men hvor partene normalt tar i bruk eksisterende kontraktsstandarder. Valgemnet tar opp de sentrale entrepriserettslige problemstillingene, slik som beskrevet i l?ringskravene nedenfor, ut i fra disse to ulike rettskildesituasjonene. Man stiller derfor sp?rsm?let om hvorledes problemene l?ses innen forbrukerentreprisen, og da prim?rt med utgangspunkt i bustadoppf?ringslova, og hvorledes de h?ndteres i NS 8405 Norsk bygge- og anleggskontrakt (avl?seren til NS 3430). Dessuten vil bakgrunnsretten innen entrepriseretten bli s?kt klargjort.
Det vil bli tatt utgangpunkt i den klassiske entreprisemodellen hvor byggherren st?r for (det vesentligste av) prosjekteringen og entrepren?ren bes?rger utf?relsen av arbeidene. Kandidatene m? likevel ha kjennskap til andre m?ter ? organisere byggeoppdraget p?, typisk at entrepren?ren p?tar seg st?rre eller mindre deler av prosjekteringen.
L?ringskrav
L?ringskrav for JUR5220 - master-emnet p? 15 studiepoeng (for jusstudenter, masterstudenter og jurister):
Det kreves god forst?else av f?lgende emner:
- Rettskildesituasjonen innen entrepriseretten, herunder virkeomr?det til forbrukerlovgivningen (s?rlig bustadoppf?ringslova), hva en standard er og n?r den kommer til anvendelse, og hva som menes med bakgrunnsretten innen entrepriseretten.
- Vederlags- og oppgj?rsreglene innen entrepriseretten, herunder vederlagsberegningen, de forskjellige betalingsm?tene, sluttoppgj?ret og bef?yelsene ved betalingsmislighold.
- Endringer, herunder endringsbegrepet, byggherrens endringskompetanse, endringsordresystemet (varslingsreglene), og retten til vederlagsjustering og fristforlengelse som f?lge av endring.
- Svikt ved byggherrens leveranser og annen medvirkning, herunder byggherrens medvirkningsplikter, varsling av svikt ved byggherrens funksjoner, og retten til vederlagsjustering og fristforlengelse som f?lge av svikt hos byggherren.
- Risikoen for oppfyllelsesvanskeligheter innen entrepriseretten.
- Forsinkelse, herunder forsinkelsesbegrepet, retten til fristforlengelse, forsering og forsinkelsesbef?yelsene.
- Mangler ved kontraktarbeidet, herunder mangelbegrepet, reklamasjonsreglene og mangelbef?yelsene.
- Overtakelse av kontraktarbeidene, herunder overtakelsesm?tene, gjennomf?ringen av overtakelsesforretninger og overtakelsesvirkningene.
- Avbestilling og heving av entreprisekontrakter, herunder avbestillings- og hevingsretten, samt avbestillings- og hevingsoppgj?ret.
Det kreves ogs? kjennskap til f?lgende emner:
- Organiseringen av byggesaken, herunder de forskjellige entreprisemodellene og deres innvirkning p? risikosp?rsm?lene.
- Forsikring og sikkerhetsstillelse i entrepriseretten.
L?ringskrav for JUR1220 - bachelor-emnet p? 10 studiepoeng (for studenter p? bachelor-niv?, - dette emnet kan ikke inng? i en Cand.jur- eller mastergrad):
Det kreves kjennskap til f?lgende emner:
- Rettskildesituasjonen innen entrepriseretten, herunder virkeomr?det til forbrukerlovgivningen (s?rlig bustadoppf?ringslova), hva en standard er og n?r den kommer til anvendelse, og hva som menes med bakgrunnsretten innen entrepriseretten.
- Vederlags- og oppgj?rsreglene innen entrepriseretten, herunder vederlagsberegningen, de forskjellige betalingsm?tene, sluttoppgj?ret og bef?yelsene ved betalingsmislighold.
- Endringer, herunder endringsbegrepet, byggherrens endringskompetanse, endringsordresystemet (varslingsreglene), og retten til vederlagsjustering og fristforlengelse som f?lge av endring.
- Svikt ved byggherrens leveranser og annen medvirkning, herunder byggherrens medvirkningsplikter, varsling av svikt ved byggherrens funksjoner, og retten til vederlagsjustering og fristforlengelse som f?lge av svikt hos byggherren.
- Risikoen for oppfyllelsesvanskeligheter innen entrepriseretten.
- Forsinkelse, herunder forsinkelsesbegrepet, retten til fristforlengelse, forsering og forsinkelsesbef?yelsene.
- Mangler ved kontraktarbeidet, herunder mangelbegrepet, reklamasjonsreglene og mangelbef?yelsene.
- Overtakelse av kontraktarbeidene, herunder overtakelsesm?tene, gjennomf?ringen av overtakelsesforretninger og overtakelsesvirkningene.
- Avbestilling og heving av entreprisekontrakter, herunder avbestillings- og hevingsretten, samt avbestillings- og hevingsoppgj?ret.
- Organiseringen av byggesaken, herunder de forskjellige entreprisemodellene og deres innvirkning p? risikosp?rsm?lene.
- Forsikring og sikkerhetsstillelse i entrepriseretten.
Litteratur
Hovedlitteratur
N?r det gjelder bustadoppf?ringslova, er f?lgende bok hovedlitteratur:
- K?re Lilleholt: Avtale om ny bustad, Oslo, 2001.
For ?vrig forutsettes det at kandidatene leser forarbeidene til loven:
- Ot prp nr 21 (1996–97) Om lov om avtalar med forbrukar om oppf?ring av ny bustad med mer (bustadoppf?ringslova)
- NOU 1992: 9 Forbrukarentrepriselov (delinnstilling 1)
N?r det gjelder NS 8405 ?Norsk bygge- og anleggskontrakt?, finnes det ingen l?rebok bygget p? den nye standarden. Hagstr?m sin bok om utvalgte emner innen entrepriseretten, bygget p? NS 3430, vil imidlertid v?re til god hjelp. Dette skyldes dels at det ikke har skjedd s? store endringer innenfor de temaene som tas opp, og dels at boken i stor grad beskriver mer alminnelige entrepriserettslige prinsipper. Denne boken er derfor valgt som hovedlitteratur n?r det gjelder standardkontraktene:
- Viggo Hagstr?m: Entrepriserett. Utvalgte emner. Oslo, 1997.
De temaene som ikke dekkes av Hagstr?m sin bok, m? tilegnes gjennom studier av selve standarden og deltakelse p? forelesninger.
Da det ikke gis undervisning i emnet v?ren 2008 anbefales studenter ? skaffe seg den n?dvendige kunnskap om NS 8405 (ved siden av ? lese og studere selve standarden) gjennom én av de to f?lgende kommentarutgavene:
Karl Marthinussen mfl: NS 8405 med kommentarer, Oslo, 2004.
eller
Helge Jakob Kolrud mfl: NS 8405 Kommentarutgave, Oslo, 2004.
Hvilke deler av b?kene det er n?dvendig ? lese, framg?r av l?ringskravene.
For innsikt i totalentreprisemodellen er f?lgende valgt til hovedlitteratur:
- Jan Einar Barbo: Totalentreprise – s?rlig om entrepren?rens prosjekteringsrisiko, Oslo, 1990.
St?ttelitteratur
- Jan Einar Barbo: Kontraktsomlegging i entrepriseforhold, Oslo, 1997. Se omtalen av boken i TfR 199 side 814.
- Tore Sandvik: Kommentar til NS 3401, Bergen, 1977.
- Tore Sandvik: Entrepren?rrisikoen, Oslo, 1966.
- Trygve Bergs?ker: Kj?p av ny bolig, Oslo, 2000.